从三个“圣经”级MALL,窥见商业的秘密

2019-04-01 14:06 未知

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“九层之台起于垒土”,改变总是从一个人或者一个企业开始,最终影响的却是整个行业,甚至一个时代。

在国内商业地产领域,从来就不缺少创新,也不缺少勇气。行业得以向前发展,正是来自一个个企业的不断前进,从这个角度来看,那些拥有远见的企业的变化,正是商业地产未来变化的开始。

那么,那些引领行业发展的mall,到底是怎样在已经“泛滥”的商场玩法中,脱颖而出的?

No.01 广州天河城:中国购物中心发展的引领者,国内商业神话

当人们回顾中国商业地产的发展脉络时,广州天河城是一个无法忽视的时代标记,1996年,在当时仍是一方苗圃、荒芜又毫无商业氛围的广州天河,国内第一座现代化购物中心——天河城惊鸿而起,从此拉开了国内迈入购物中心时代的帷幕。

▲天河城摇滚圣诞趴

可以说,天河城让“选址对了,便成功了一半”成为商业地产的金科玉律,尽管20多年前天河一片荒芜,但其早已是广州市中心的命运;2010年广州亚运会后,天河路到珠江新城片区被划定为CBD,天河城顺应了广州商业中心东移的趋势,占据了优越的地理位置。而1999年地铁一号线的开通,更使天河城的人气迈入了新的台阶。

No.02 深圳万象天地:“MALL+街区”商业新模式

这个总建面23万平方米的商业体,由购物中心、若干个“小盒子”和几大商业街区构成,包括12座独栋品牌旗舰店组成的旗舰广场,独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成的夜生活美食街区、大盒子购物中心,以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。

这里有300个店铺,超过1000个品牌,12座独栋品牌旗舰店,以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。据了解,有27%的品牌首入深圳,涵盖欧洲、香港、首创全新品牌,“充分挖掘了空间对品牌的想象力”,新模式下的建筑设计空间和多元化的品牌业态引进,让这座新型商业体被定义为“漫步式城市创作空间”。

No.03 南京德基广场:高端、lifestyle、艺术的巧妙融合

作为城市中心的代表性建筑,德基广场囊括了高端购物中心、顶级写字楼、以丽思卡尔顿为代表的六星级酒店,日均客流量最高达十多万人次以上,并且连续3年是全国最赚钱的mall。

从2006年开业至今,德基广场已与诸多国际大牌达成亲密合作,二期开业更增强了顶级奢侈品品牌的丰富性,汇聚了Louis Vuitton、CHANEL、Hermes、PRADA、BVLGARI、Dior等众多国际一线品牌,加上二期如Michael Kors等不少当红轻奢品牌的加入,国际一线品牌数达到七十多家,奢侈品大牌云集,充分满足周边高端消费需求。

2017年9月26日,经过2年多精心筹建、20年蓄势待发的德基美术馆,于德基广场二期八楼盛大开馆,一举掀起商业×艺术的跨界新潮流,营造出一种“大隐于市”的独特艺术生态,令人惊叹不已。

中国商业地产已经走过了几十个年头,购物中心的意义早已超越商品交易本身,成为人们美好生活、亲密交流的载体。

我们总希望能从成功者口中听到秘诀。对一个购物中心而言,失败的原因可以有很多不同,但成功的原因往往都是相同的。

在商业地产竞争白热化的背景下,能够脱颖而出、成为市场典范的这些购物中心,无一不是凭借着优越的地段、多元的品牌、创新的经营等等努力吸引着周边大批的客流,从而制胜市场。拥有密集而高质的客流,并充分满足消费者的潜在需求,无疑是商业成功的关键。

搭配城市中如此巨大的消费力,加上丰沛的客流量,一个高端购物中心的挖掘潜力早已昭然若揭。

正如南昌商联中心,汇聚优越区位、通达交通、知名品牌等诸多利好,坐拥万千高端客流,天然优势巨大,自然轻易脱颖而出,与众不同。

高端消费客群10万+

商联中心内部自建亚洲十大豪宅、赣商总部基地写字楼、威斯汀酒店、赣商博物馆、一公里文化艺术大道,更有江西省总商会与“一个基地 八个中心”入驻加持,项目本身自带10万+高端消费客群。

精英商务人群10万+

占据绝佳的区位优势,商联中心周边九颂山河、保利中心、绿地外滩、方大集团、丰和新城、新力外滩9号等大批办公、商住物业聚集,同时带来大批商务精英人群,客流前景繁荣无比。

休闲娱乐日人流量10万+

赣江市民公园、建军雕塑广场等大批城市重点文化旅游项目环伺周边,预计今年10月开放的省文化中心(博物馆、科技馆、图书馆)及商联中心自建一公里文化艺术大道也将吸引大量客流,给项目带来近10万的休闲游玩日人流量。

常驻人口10万+

商联中心地处城市中央生活区,绿地外滩公馆、东方海德堡、友邦皇家公馆等高端住宅在周边云集,坐拥10万+常驻人口,释放出磅礴的消费潜力。

辐射周边人口50万+

项目门口的二七隧道直达老城东湖区二七北路,填补了老城临江片区商业空白,辐射周边3km范围内东湖区、青山湖区50万+人口。

坐落强劲消费地段,辐射八方消费人潮,南昌商联购物中心,邀你一起脱颖而出!


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